Zehnjährige und dreißigjährige Garantie: Was Ihre Feuchtigkeitsversicherung (wirklich) abdeckt

Zehnjährige Garantie: Erinnerung an den rechtlichen Rahmen

Die zehnjährige Garantie findet ihre Grundlage in Artikel 1792 des Code civil, der eine Haftungsvermutung zu Lasten des Bauunternehmers für Schäden begründet, selbst wenn diese aus einem Mangel des Bodens resultieren, die die Stabilität des Bauwerks beeinträchtigen oder es für seine Bestimmung unbrauchbar machen. Sie gilt zehn Jahre ab Abnahme der Arbeiten, egal ob es sich um einen Neubau oder eine umfassende Renovierung handelt.

Der Begriff „Bauunternehmer“ wird in der Rechtsprechung weit gefasst: Architekten, Bauunternehmer, Bauleiter, aber auch jeder Techniker, der durch einen Werkvertrag mit dem Bauherrn verbunden ist – einschließlich Fachfirmen, die an einem technischen Los wie Abdichtung oder Drainage arbeiten.

Wichtiger Punkt: Die zehnjährige Garantie deckt nicht alle Mängel ab, sondern nur solche, die eine bestimmte Schwere erreichen (Beeinträchtigung der Stabilität oder Unbrauchbarkeit für den Zweck). Eine ästhetische Beeinträchtigung ohne strukturelle Folgen unterliegt eher der Garantie für die vollkommene Fertigstellung (ein Jahr) oder dem allgemeinen Haftungsrecht.

Wird Feuchtigkeit immer von der zehnjährigen Garantie abgedeckt?

Nein, und das ist der am häufigsten missverstandene Punkt bei Eigentümern. Damit ein Feuchtigkeitsproblem unter die zehnjährige Garantie fällt, muss ein Zusammenhang mit einem Planungs- oder Ausführungsfehler der in den vorangegangenen zehn Jahren ausgeführten Arbeiten nachgewiesen werden.

Was unter die zehnjährige Garantie fallen kann (vorbehaltlich eines Gutachtens)

• Ein Kapillaraufstieg, der kurz nach dem Bau eines neuen Gebäudes auftritt und das Fehlen oder Versagen einer Horizontalsperre offenbart.
• Eine Kellerinfiltration nach einer professionellen Kellerabdichtung, wenn sich die Dichtigkeit bereits in den ersten Jahren als mangelhaft erweist.
• Ein Mangel an der Außendrainage, die mit einem Neubau geliefert wurde und zu wiederkehrenden Infiltrationen im Keller führt.

Was im Allgemeinen nicht unter die zehnjährige Garantie fällt

• Kapillaraufstieg in einem alten Gebäude, der nicht mit neueren Arbeiten im Zusammenhang steht.
• Eine Verschlimmerung der Feuchtigkeit aufgrund mangelnder Wartung (verstopfte Dachrinnen, Vegetation an den Fundamenten).
• Normale Abnutzung einer alten Behandlung am Ende ihrer Lebensdauer ohne anfänglichen Ausführungsfehler.

Die spezifische dreißigjährige Garantie für Kellerabdichtung und Dichtigkeit

Abweichend von der gesetzlichen zehnjährigen Garantie wird von auf Feuchtigkeitsbehandlung spezialisierten Unternehmen häufig eine dreißigjährige Garantie angeboten, insbesondere bei Leistungen zur Kellerabdichtung (Cuvelage). Es handelt sich um eine vertragliche Verpflichtung des Unternehmens, die oft durch eine spezifische Berufshaftpflichtversicherung abgesichert ist, aber nicht die gleiche gesetzliche Grundlage hat wie die im Code civil vorgesehene Garantie.

Konkret verpflichtet sich das Unternehmen vertraglich dazu, bei einem Versagen seiner Behandlung dreißig Jahre lang einzugreifen, unabhängig von der Frage, ob der Mangel unter die gesetzliche zehnjährige Garantie fällt oder nicht. Dies ist ein wichtiges Verkaufsargument, das jedoch im Detail geprüft werden sollte: unter welchen Bedingungen die Anwendung erfolgt, welche Ausschlüsse bestehen und wie finanziell solide das Unternehmen ist, um diese Verpflichtung zu erfüllen (idealweise über eine entsprechende Versicherung statt eines bloßen Versprechens).

Bauschadenversicherung: Rolle und Zusammenwirken

Die Bauschadenversicherung (Assurance dommage-ouvrage) wird vom Bauherrn vor Beginn von Bauarbeiten oder schweren Renovierungen abgeschlossen. Ihr Hauptvorteil: Sie ermöglicht eine schnelle Entschädigung bei Mängeln, die unter die zehnjährige Garantie fallen, ohne abzuwarten, bis eine gerichtliche Entscheidung die Verantwortlichkeiten festlegt. Der Bauschadenversicherer entschädigt zunächst den Bauherrn und fordert den Betrag dann von den Verantwortlichen und deren Zehnjahres-Haftpflichtversicherungen zurück. Bei einem Feuchtigkeitsproblem, das nach Arbeiten entdeckt wird, die durch eine Bauschadenversicherung abgedeckt sind, kann diese Versicherung die Schadensabwicklung erheblich beschleunigen.

Fallbeispiele

So aktivieren Sie eine Garantie

• Den Schaden schnell melden per Einschreiben mit Rückschein beim Unternehmen und gegebenenfalls beim Bauschadenversicherer.
• Verjährungsfristen beachten: Die zehnjährige Garantie kann nur innerhalb von zehn Jahren nach der Abnahme der Arbeiten geltend gemacht werden.
• Ein kontradiktorisches Gutachten erstellen lassen, an dem der Eigentümer, das betroffene Unternehmen und gegebenenfalls ein Versicherungssachverständiger teilnehmen.
• Alle Beweise aufbewahren: ursprüngliche Kostenvoranschläge und Rechnungen, datierte Fotos der Schäden, Diagnoseberichte, geführte Korrespondenz.

Was niemals abgedeckt ist

• Mangelnde Wartung: verstopfte Dachrinnen, nicht zurückgeschnittene Pflanzen, fehlende Wartung einer vorhandenen Drainage.
• Fehlende angemessene Belüftung, die vom Bewohner installiert wurde und Kondensation verursacht.
• Normale Abnutzung einer Behandlung, die nach mehreren Jahrzehnten das Ende ihrer Lebensdauer erreicht hat.
• Schäden im Zusammenhang mit Arbeiten, die vom Eigentümer selbst oder einem nicht versicherten Unternehmen ausgeführt wurden.

Prüfen der Dienstleister-Garantie vor der Unterschrift

• Das Bestehen einer gültigen Berufshaftpflichtversicherung und einer zehnjährigen Garantie (Bescheinigung anfordern).
• Die genauen Bedingungen der eventuell angebotenen vertraglichen dreißigjährigen Garantie (Dauer, Ausschlüsse, Modalitäten).
• Die Solidität und das Alter des Unternehmens: Eine dreißigjährige Verpflichtung hat nur dann einen realen Wert, wenn das Unternehmen in der Lage ist, sie zu erfüllen.

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